Preguntas Frecuentes


1. ¿Mi compañía o yo puedo comprar un lote a través de un Fideicomiso?

Sí; y quien actúa es el Fideicomiso; puede ser además el fideicomiso un sustituto de la promesa de compraventa y un mecanismo para presentar auto avalúos o reconsideraciones de avalúos catastrales para efectos del costos fiscal del inmueble a vender 

2. ¿Puedo transferir mi apartamento a un Fideicomiso?

Si. Aun si está hipotecado o arrendado y puede ceder o no al Fideicomiso el contrato de arriendo 

3. ¿El Fideicomiso puede ser dueño de las acciones de mi empresa que no están inscritas en Bolsa? De una sociedad anónima?

Si. Siempre y cuando no haya limitaciones en los estatutos.

4. ¿Quién asiste a la Asamblea?

Como se establezca en el contrato; pero generalmente se da un poder al Fideicomitente (Cliente), para que actúe por cuenta del Fideicomiso.

5. ¿Cómo se pueden ceder a los hijos o a los accionistas de una sociedad los derechos fiduciarios?

En un documento privado. Es una relación privada entre Cedente (Padre o soltero) y Cesionario (hijo o accionistas); el título de cesión puede ser venta, permuta, donación, etc. 

6. ¿Se pueden ceder los derechos fiduciarios sin ceder el usufructo y viceversa?

Sí.

7. ¿Si la Fiduciaria se quiebra que le pasa al Fideicomiso?

Nada. Ya que es un patrimonio autónomo y no son bienes de la Fiduciaria.

8. ¿Puedo reemplazar mi sociedad de familia que maneja inversiones e inmuebles con un Fideicomiso?

Si. Se deben analizar ventajas y desventajas pero el Fideicomiso es una opción de administración de bienes familiares.

9. ¿Puedo dar en garantía el Fideicomiso a un Banco?

Si de varia maneras: prenda los derechos fiduciarios o endosar en garantía una inversión de las que conforman el Fideicomiso o que el fideicomiso tenga como finalidad adicional de ser garantía o fuente de pago (otra finalidad).

10. ¿Se puede hacer un Fideicomiso de Inversión para que inviertan 20 amigos y periódicamente el Fideicomiso compre la lotería con parte de los recursos hasta que se agoten?

Si; y si el fideicomiso se gana la lotería lo administrará como se señale en el contrato.

11. ¿Cuanto cobra la Fiduciaria?

Depende del manejo del Fideicomiso y lo que conlleve el mismo. Una vez revisado con el cliente qué es lo que él busca, se propone una estructura de manejo del fideicomiso y un esquema de comisiones que se basa en un porcentaje sobre el valor de los bienes, o en salarios mínimos legales mensuales o una mezcla.

12. ¿Puedo coordinar con mi asesor jurídico y tributario una reunión para un Fideicomiso de Inversión?

Es lo mas recomendable. Los Fidecomisos tienen implicaciones que se deben revisar detalladamente.